有贷款的房屋可以赠与给亲人吗

有贷款的房屋是可以赠与给亲人的，但首要条件是需要确保你已经获得了房屋的所有权。这意味着，虽然房屋有贷款未还清，但你仍然拥有将它赠予别人的权利。不过，赠与时需要考虑房贷的处置问题。

1.假如你计划在赠予前先还清贷款，那样赠予过程会比较顺利。但假如你期望由受赠人承担剩余的贷款，那样需要与贷款机构（如银行）签订新的合同，并获得其赞同。

2.在此过程中，还需要征得银行的允许，由于银行在贷款给你时，除去重视你的房屋作为抵押物外，还很重视你的还款能力。

3.假如银行觉得受赠人的信用和还款能力好，那样或许会赞同由受赠人来继续还款。但假如银行不认可，你就不可以将还款责任转嫁给受赠人了。

赠与贷款房的法律规定

找法网提醒，关于赠与贷款房的法律规定，主要参考的是《中国城市房产管理法》第三十八条。

1.该条约详细列举了不能出售的房产情形，其中包含权属存在争议的房产与法律、行政法规规定禁止出售的其他情形。

2.虽然该条约并未直接提及贷款未还清的房产能否赠与，但从其列举的禁止出售情形来看，并未明确将此类房产纳入其中。

因此，从法律层面来讲，有贷款的房屋在符合肯定条件下是可以赠与的，但具体还需结合贷款机构的政策和当地房产管理部门的规定来确定。

赠与有贷款房屋的步骤

赠与有贷款房屋的步骤相对复杂，主要包含以下几个步骤：

1.获得所有权：确保你已经获得了房屋的所有权，这是赠与的首要条件。

2.与银行交流：假如你期望由受赠人承担剩余的贷款，那样需要与贷款机构（如银行）进行交流，并签订新的合同以明确双方的权利和义务。

3.征得银行赞同：在赠与过程中，需要征得银行的赞同。假如银行觉得受赠人符合其贷款政策需要，那样或许会赞同由受赠人来继续还款。

4.办理赠与手续：在获得银行赞同后，你需要前往房产管理部门办理赠与手续。这包含填写有关表格、提交必要的证明文件与缴纳有关税费等。

5.变更产权登记：完成赠与手续后，你需要与受赠人一块前往房产管理部门办理产权变更登记手续。这标志着赠与过程的完成，受赠人将正式成为房屋的新主人。